Bezugsfreie, frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in Aachen-West!

Objektdaten
Adresse:

Vaalser Straße 81

52074 Aachen
Objektart: WOHNUNG
Wohnfläche: 80 m²
Zimmerzahl: 2
Baujahr: 2014
Kaufpreis: 268.000,00 €
Courtage: Provisionsfreier Erwerb für den Käufer
Objektnummer: V81-81a_VK_8

1

1

1

Ja

Ausstattung
Alt-/Neubau:
Objektzustand: GEPFLEGT
Ausstattung: STANDARD
Keller: Ja
Personenaufzug: Ja
Zur 360° Tour

Objektbeschreibung

Diese schicke, frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über großzügige ca. 80 m² und punktet mit hohem Wohnkomfort.
Das Herzstück der Wohnung bilden der helle Wohn-/Essbereich mit offener Küche.
Hier erwartet Sie nicht nur eine stilvolle Einbauküche, sondern auch die Möglichkeit, diesen Raum zum idealen Familienmittelpunkt oder perfekten Gäste-Treffpunkt zu gestalten.
Bodentiefe Fenster sorgen für ein tolles Raumgefühl, viel Licht und einen Austritt auf den überdachten Süd-Balkon – ein Ort der Entspannung in dieser städtischen Lage!

Das Schlafzimmer überzeugt durch großzügiges Design, während das moderne Badezimmer mit großformatigen Fliesen und bodentiefer Dusche punktet. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung.

Die Wohn- und Schlafräume beeindrucken mit einem zeitgemäßen Design-Vinylboden. Die effiziente Fußbodenheizung ermöglicht eine individuelle Temperaturregelung in jedem Bereich.
Zusätzliche Staufläche bieten zwei Abstellräume in der Wohnung und ein weiterer Kellerraum.

Hier wird Service großgeschrieben: Um Treppenhausreinigung, Winterdienst, Pflege der Grün- und Außenanlagen und alle hausmeisterlichen Aufgaben sowie technischen Belange kümmert sich ein Serviceunternehmen.
Ein Tiefgaragenstellplatz für Ihren Pkw kann gegen Entgelt zusätzlich erworben werden.

Das monatliche Wohngeld, laut Wirtschaftsplan 2023, beträgt 308,19 €, davon umlagefähig 221,78 €, nicht umlagefähig 41,41 € und zur Bildung der Instandhaltungsrücklage 45,00.

Ausstattung

- Süd-Balkon
- Einbauküche
- Aufzug
- Barrierearm
- Bodenbeläge: Fliesen, Design-Vinyl
- Fußbodenheizung
- Bad: Bodentiefe Dusche
- Abstellraum
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Kabelanschluss
- Kellerabteil
- Fahrradstellplatz
- Serviceunternehmen für alle hausmeisterlichen Aufgaben und technischen Belange
- Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz gegen ein Entgelt von 17.500,00 € zusätzlich erworben werden.
- Bezugsfrei

Hier geht’s direkt zur 360° Panorama-Tour

Objektlage

Im Westen Aachens, in direkter Nähe zum Zentrum, dem Dreiländerpunkt, Vaalserquartier und dem Südviertel befindet sich die Vaalser Straße. Das Wohnen und Leben in der Vaalser Straße ist geprägt durch die einerseits städtische Lage mit hervorragender Anbindung sowie die Nähe zum Westpark.

In fußläufiger Umgebung befinden sich Restaurants, Supermärkte, Cafés, Ärztehäuser und Apotheken. Der historische Stadtkern mit seinen Wahrzeichen wie dem Aachener Dom als Teil des UNESCO-Weltkulturerbes liegt etwa 1,6 Km entfernt. Einen Ort zum Picknicken, Spazieren und Erholen bietet der nahegelegene Westpark.

Mit über 60.000 Studierenden und vier Hochschulen zeigt sich die beliebte Studentenstadt als Knotenpunkt von Wissenschaft und Technik. Besonders attraktiv für Mitarbeitende oder Studierende der RWTH Aachen: Mit dem Fahrrad erreichen Sie die RWTH in unter 10 Minuten.
Die Aachener Uniklinik und der Campus Boulevard (2,4 Km), das Franziskushospital (1,1 Km), das Luisenhospital (1,1 Km) sind bequem mit dem Auto, Bus oder Fahrrad erreichbar.
Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen aller Art befinden sich in der Umgebung.

Profitieren auch Sie von der Grenznähe! Im niederländischen Vaals lässt sich wunderbar auch sonntags Bummeln und Einkaufen.
Den Bahnhof „Aachen-Rothe Erde" und die nächste Bushaltestelle „Gartenstraße" erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Der Aachener Hauptbahnhof sowie der Westbahnhof, mit Anschluss an den Nah- und Fernverkehr, liegen je nach Verkehrslage 5 Autominuten entfernt. Der Autobahnzubringer Laurensberg mit Anbindung in alle Richtungen liegt etwa 10 Minuten entfernt.

Energieversorgung

Verbrauchsausweis 73.60 kwh/m² jährlich

  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • 250
Energie Effizienzklasse B
Baujahr 2014
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Fernheizung
Endenergieverbrauch73.60 kwh/m² jährlich

Sonstiges

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion auf dieser Seite oder rufen uns unter der Rufnummer 0241 445200 einfach an.

Unsere Bürozeiten:

Mo. - Fr. 8:30 - 13:00 Uhr
Mo. - Do. 14:30 - 17:30 Uhr
Fr. 13:30 - 15:00 Uhr

Provisionsfreier Verkauf für den Erwerber, da der Makler ausschliesslich vom Verkäufer bezahlt wird.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Kotzur- Immobilien-Team

Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen

Kontaktperson
Herr Thorsten Kotzur
Telefon: +49(241) 445200
Fax: 0241 44 52 079
E-Mail: th.kotzur@ik-aachen.de